Nieuwe hypotheekregels 2018: dit zijn de veranderingen!

Een nieuw jaar. Dat betekent ook nieuwe hypotheekregels voor 2018. Wil jij komend jaar een hypotheek afsluiten? Wij vertellen je welke veranderingen voor jou belangrijk zijn.

(+) NHG grens omhoog in 2018

In 2018 stijgt de maximale hypotheek met NHG naar 265.000 euro. In 2017 was deze NHG grens nog 245.000. Kopers mogen dit jaar dus meer lenen om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te krijgen. Ben je van plan om energiezuinig te investeren in je nieuwe woning? Dan kun je nog meer lenen. De NHG grens gaat voor jou in 2018 omhoog naar maximaal 280.900 euro. 

(+) Nieuwe hypotheekregels in 2018 voor tweeverdieners

Voor tweeverdieners is er goed nieuws. Kopen jij en je partner dit jaar samen een huis? Dan mag het tweede inkomen in 2018 voor 70% worden meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. In 2017 was dat nog maar 60%. Tweeverdieners  kunnen   door deze nieuwe hypotheekregels    een flink hogere hypotheek krijgen. 

(-) In 2018 een lagere maximale hypotheek

De maximale hypotheek is in 2018 nog maar 100% van de woningwaarde. In 2017 leende je maximaal 101%. Dat betekent dat je vanaf dit jaar  meer eigen geld nodig hebt voor de extra kosten bovenop de aankoop van je woning (denk aan notariskosten,  taxatiekosten of andere bijkomende kosten ).    

Deze 2 groepen  kunnen wel meer dan 100% lenen:

1. Kopers die energiezuinig investeren 

Zij kunnen tot 106 procent van de woningwaarde blijven lenen, mits die 6 procent in energiebesparende maatregelen wordt gestoken.

2. Kopers met NHG hypotheek 

De regeringspartijen VVD, CDA, D66 en ChristenUnie willen een uitzondering maken voor kopers die in 2018 een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Voor hen zou de maximale hypotheek dan 101 % van de woningwaarde kunnen blijven. Als er meer bekend wordt, dan komen we hierop terug.

(-) Geen belastingaftrek op nieuwe regeling restschuld hypotheek

Tot 2017 kon je bij verkoop van je huis met een restschuld, die schuld vaak meefinancieren in je volgende hypotheek. De rente over dat extra bedrag kon je  aftrekken van de belasting. In 2018 krijg je over dit bedrag geen hypotheekrenteaftrek meer. Je kunt dit deel bij veel banken nog wel meefinancieren in een nieuwe hypotheek.

(-) Hypotheekrenteaftrek 2018 verder afgebouwd

Trek jij hypotheekrente af in de hoogste belastingschijf? Dan daalt in  2018  de hypotheekrenteaftrek voor jou met een half procent van 50% naar 49,5%. In september 2017 werd bekend dat de hypotheekrenteaftrek in de komende jaren sneller wordt afgebouwd. Uiteindelijk wordt de maximale aftrek van de hypotheekrente verlaagd naar 37% in 2023. Dit lijkt nog ver weg, maar het heeft grote gevolgen voor iedereen met een hypotheek! Het is slim om je nu alvast te laten adviseren. Wil je weten of je nu al in actie moet komen? Bijvoorbeeld door extra af te lossen, of je hypotheek over te sluiten naar een lager rentetarief? Een onafhankelijk hypotheekadviseur vertelt wat in jouw situatie verstandig is om te doen.  

(+) Nu (januari 2018) nog een lage hypotheekrente!

De hypotheekrente is op dit moment (januari 2018) láger dan vorig jaar. In januari 2017 stond de hypotheekrente bij 20 jaar vast op 2,15 %. Nu is dat 2,11 %!  Het is wel de vraag hoe lang je nog van deze scherpe rentetarieven kunt profiteren. De verwachting is dat de rentes in 2018 uiteindelijk stijgen. Wil je jouw hypotheek binnenkort oversluiten, of wil je verhuizen? Dan is het slim om dit zo snel mogelijk te doen.