Maximale hypotheek 2018: nieuwe regels! (update)

Van plan om op korte termijn een huis te kopen? Let dan op: je maximale hypotheek valt in 2018 een stuk lager uit én ook de hypotheekrenteaftrek blijft in 2018 niet hetzelfde. Lees snel waarom het loont om in 2017 nog in actie te komen!

Kosten koper meefinancieren? In 2018 voorbij!

Het meefinancieren van kosten koper is de afgelopen jaren stapje voor stapje afgebouwd. In 2016 leende je nog maximaal 102%. In 2017 was dat nog maar 101%. En, je raadt het al: vanaf 1 januari 2018 is het écht zo ver. Vanaf dan is je maximale hypotheek nog maar 100% van de getaxeerde woningwaarde of koopsom. Dit heeft invloed op je maximale hypotheek in 2018. Kijk maar!

Verschil maximale hypotheek 2017 en 2018

Stel: je wilt een hypotheek van 220.000 euro. Wat mag je dan maximaal lenen?

• In 2017 mag je 101% lenen. Je maximale hypotheek komt neer op 220.000 + 2.200 = 222.200 euro. Met de 1 % extra kun je de kosten koper (deels) financieren.
• In 2018 leen je nog maar 100% van de woningwaarde of koopsom: 220.000 euro. De kosten koper moet je vanaf nu volledig uit eigen zak betalen.

NHG grens in 2018 gaat omhoog

Vanaf 1 januari 2018 stijgt de NHG-grens naar 265.000 euro. Nu is dat nog maximaal 245.000 euro. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen kan volgend jaar maximaal 280.900 euro worden geleend.

Update: NHG grens 2019

Inmiddels is bekend dat in 2019 de NHG grens nog verder stijgt. Waarschijnlijk komt de kostengrens voor Nationale Hypotheekgarantie uit op € 290.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen wordt dit waarschijnlijk zelfs meer dan € 300.000. 

Hypotheekrenteaftrek 2018 wel verder verlaagd

Dat stapje voor stapje afbouwen geldt niet alleen voor het meefinancieren van kosten koper. Ook de hypotheekrenteaftrek in de hoogste schaal wordt gefaseerd verlaagd. In 2018 naar 49.5%. In 2017 was dit nog 50%. Een hypotheek afsluiten in 2018 wordt voor kopers met een inkomen in de hoogste belastingschaal netto dus een stukje duurder!