Hypotheek 2017: wijzigingen + verwachting hypotheekrente!

Lage hypotheekrentes en huizenverkooprecords vlogen ons vorig jaar om de oren. Is je hypotheek in 2017 nog steeds zo voordelig, of is het voorbij met die historisch lage rentes en betaalbare woningen? Wij zetten de belangrijkste wijzigingen en verwachtingen op een rij!

Hypotheekrenteaftrek 2017 hoogste schaal naar 50%

In 2017 zal de hypotheekrenteaftrek in de hoogste schaal verlaagd worden van 50,5% naar 50%. Een hypotheek afsluiten in 2017 zal, voor kopers met een inkomen in de hoogste belastingschaal, netto minder voordelig uitpakken dan in 2016. 

Hogere hypotheek voor tweeverdieners en zzp’ers in 2017

Goed nieuws voor tweeverdieners! Vanaf 1 januari 2017 wordt een tweede inkomen zwaarder meegewogen (60% in plaats van 50%) bij de bepaling van de maximale hypotheek. Ook zzp’ers gaan er op vooruit. Door een nieuwe rekenmethode kunnen zij in 2017 een hogere hypotheek krijgen.

Nieuwe grens NHG hypotheek in 2017

Vanaf 1 januari 2017 is de NHG grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Hierdoor kan er meer geleend worden met een NHG hypotheek. Op basis van een maximale koopsom van € 245.000 ligt de NHG grens in 2017 op € 247.450. Is er sprake van energiebesparende voorzieningen, dan ligt de grens op € 259.700. De verruiming van de NHG grens laat zien dat de woningmarkt in de lift zit!

Belastingvrij schenken 2017 ruimer

De ruime ‘vrijstelling schenkbelasting’ maakt een comeback in 2017! Er mag, net als voorheen, eenmalig € 100.000 belastingvrij geschonken worden. Wel moet het geld gebruikt worden voor een woningaankoop of aflossing van de hypotheek of restschuld. Bekijk de voorwaarden van belastingvrij schenken in 2017.

Meefinancieren kosten koper in 2017

Als je een huis koopt, krijg je te maken met kosten koper. Deze kun je nu nog gedeeltelijk meefinancieren in je hypotheek. In 2016 kon je een hypotheek afsluiten van maximaal 102% van de marktwaarde van je woning. In 2017 is dat 101%. Let op: vanaf 2018 kun je nog maar 100% van de marktwaarde lenen. Dat betekent dat je vanaf dan nog meer eigen geld nodig hebt om de kosten koper te betalen!

Hypotheekrente verwachting 2017

Naar verwachting gaan de hypotheekrentes in 2017 verder stijgen. Recent hebben enkele grote banken de rentes zelfs al verhoogd (het scherpste tarief voor 30 jaar rentevast is nog niet gestegen). Het blijft natuurlijk lastig te voorspellen wat de hypotheekrente in 2017 precies gaat doen. We houden je op de hoogte!