Zzp hypotheek 2018: 5 vragen & antwoorden voor ondernemers

Het aantal zzp’ers in Nederland stijgt snel! In de afgelopen vijf jaar met 31% naar 1.162.562 op 1 januari 2018. Een zzp hypotheek is dus niet zeldzaam meer. Toch lopen veel ondernemers met vragen rond. Kan je met beperkte jaarcijfers een hypotheek aanvragen? En welke bank biedt jou de beste zzp hypotheek in 2018? 5 vragen en antwoorden!

Hypotheek voor zelfstandig ondernemers in 2018: 5 vragen 

1. Hoe kan ik mijn maximale zzp hypotheek als zelfstandige berekenen?

De bank rekent dan een gemiddeld jaarinkomen uit. Hiervoor wordt meestal gekeken naar jouw jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar (als je die hebt). Let wel op: er zijn verschillende rekenmethoden. Bank A telt de 3 jaarinkomens gewoon bij elkaar op en hanteert het gemiddelde met als maximum het inkomen in het laatste jaar. Bank B telt misschien het laatste jaar (waarin jij inmiddels al 3 jaar ervaring hebt, en waarschijnlijk veel meer verdient) zwaarder mee. Het verschil is soms duizenden euro’s! Stap dus niet naar de eerste de beste bank. Onze tip: ga voor onafhankelijk hypotheekadvies. Dan worden alle aanbieders vergeleken, zodat jij goed terecht komt: bij een  geldverstrekker met de meest voordelige acceptatieregels.

2. Kan ik een hypotheek krijgen als ik 2 jaar zelfstandige ben?

Een paar jaar geleden was dit antwoord nee. Gelukkig maak je anno 2018 een grote kans! Wanneer je nog maar 2 jaar actief bent als zzp’er of zelfstandige en jouw inkomen toereikend is, kan je gewoon een hypotheek krijgen. Tenminste, als je bij de juiste geldverstrekker aanklopt! Meestal berekenen zij jouw maximale hypotheek met een percentage van het zzp inkomen dat jij  aan kunt tonen. Bijvoorbeeld 90% van het inkomen dat jij de afgelopen 2 jaar hebt verdiend. Ook hier geldt dat een onafhankelijk hypotheekadviseur je kan helpen, zodat jij met jouw jaarcijfers de hoogst haalbare maximale hypotheek krijgt.

3. Is een zzp hypotheek met NHG mogelijk?

Wil jij een hypotheek met NHG? Goed nieuws! Ook dat is makkelijker geworden voor zelfstandigen en ondernemers. Veel makkelijker zelfs! Vroeger moest je minimaal 3 jaar actief zijn. In 2018 kan je na 12 maanden al een zzp hypotheek met NHG aanvragen. Er is één maar: hiervoor moet je jouw toetsinkomen eerst onafhankelijk laten vaststellen. Laat je goed informeren over de mogelijkheden.

4. Kan ik zonder jaarcijfers een hypotheek krijgen in 2018?

Reken er niet op. Banken zijn soepel geworden, maar zó soepel zijn ze nog niet. Als startende ondernemer zonder jaarcijfers, wordt een hypotheek een lastig verhaal. Heb je beperkte jaarcijfers? Dan maak je nog wél kans!  Na het doorspitten van jouw boekhouding is er misschien meer mogelijk!  

5. Wat is de beste hypotheek voor zzp’ers en ondernemers in 2018?

Dat hangt mede af van de antwoorden op vraag 1 tot en met 4 af! Wil jij een zzp hypotheek mét of zonder NHG? Welke jaarcijfers kan jij de bank voorleggen? Hoe lang ben je al actief als zelfstandig ondernemer? De verschillen tussen banken zijn groot. Een slimme oplossing: ga voor onafhankelijk hypotheekadvies. Dan worden alle voorwaarden voor je vergeleken.