Wonen en hypotheken: de belangrijkste wijzigingen Prinsjesdag 2020

Prinsjesdag 2020: dit jaar zonder gouden koets, maar uiteraard wél met de financiële plannen voor 2021. Wat gaat er precies veranderen en ga jij daar als starter of huiseigenaar iets van merken? De belangrijkste wijzigingen die te maken hebben met wonen en hypotheken hebben wij voor je op een rijtje gezet.

Overdrachtsbelasting in 2021

1. Starters betalen tijdelijk geen overdrachtsbelasting

   Voor kopers tussen de 18 en 35 jaar die een huis kopen waar ze zelf in gaan wonen, vervalt eenmalig vanaf 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting. Als koper betaal je normaal gesproken voor de overdracht 2% van de aankoopsom. Op een woning van 300.000 euro scheelt dat een starter 6.000 euro aan overdrachtsbelasting. Met deze maatregel hoopt de overheid kopers jonger dan 35 jaar op de woningmarkt een betere positie te geven.  Vanaf 1 april 2021 geldt dit  voordeel waarschijnlijk alleen nog maar voor huizen onder de  400.000 euro.

2. Overdrachtsbelasting voor belegger stijgt

   Vastgoedbeleggers en kopers van een tweede huis gaan vanaf 2021 juist fors meer overdrachtsbelasting betalen. Wanneer zij de woning kopen voor verhuur of om deze snel door te verkopen, betalen zij 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%. Bij een woning van 300.000 euro komt dit neer op €24.000 euro in plaats van 6.000 euro.

Steeds minder hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt in rap tempo afgebouwd naar maximaal 37,05% in 2023.  Tip: neem de bruto maandlast van de hypotheek als uitgangspunt en zorg dat deze zo laag mogelijk is. Sla dus nu je slag: de boeterente en oversluitkosten zijn nu vaak nog tegen een hoog percentage aftrekbaar.

Eén subsidiepot duurzame energie en isolatie

Vanaf 2021 worden de isolatiesubsidie (SEEH) en investeringssubsidie Duurzame Energie samengevoegd tot één subsidiepot. Voor beide potten samen is er nu 180 miljoen euro subsidie beschikbaar. Maar wanneer de subsidies in 2021 samengaan wordt het totale budget nog maar 100 miljoen euro. Wil je jouw woning verduurzamen? Wees er dan snel bij. Dit jaar heb jij nog alle kans op subsidie! Vanaf volgend jaar wordt de concurrentie groter.

Extra tip: vraag voor 1 januari nog een energielabel aan

Overweeg jij in de komende 10 jaar te verhuizen? Het was al even bekend, maar vanaf 1 januari gaan de kosten voor het aanvragen van een energielabel flink omhoog! Vraag dus dit jaar nog online jouw energielabel aan. Doe dit voor 31 december. Vanaf 2021 moet een controleur bij jouw thuis langskomen om het energielabel te bepalen. Hiermee stijgen de kosten van 7,50 euro naar maar liefst 200 euro!

Woningbouw krijgt impuls

Het kabinet investeert flink in de bouw van nieuwe woningen: in 2021 komt hier 50 miljoen euro extra voor vrij. Hiermee wordt de krapte op de woningmarkt en het tekort aan betaalbare koophuizen verder aangepakt. De extra investering levert, in combinatie met eerdere investeringen, 70.000 extra huizen op, waarvan de helft voor starters en andere kwetsbare groepen. Daarnaast worden zo’n 9.000 leegstaande winkels en kantoorpanden omgebouwd tot woningen. Dit kost het kabinet 20 miljoen euro. Ook wordt het stikstofprobleem aangepakt. Tot 2030 maakt het kabinet hier jaarlijks 100 miljoen euro voor vrij, zodat de woningbouw door kan gaan.