Verbouwen: wanneer is een bouwvergunning nodig?

Je hebt een prachtig huis, maar wilt dit nog mooier maken. Bijvoorbeeld door een aanbouw of dakkapel te plaatsen. Ga je bouwen of verbouwen? Dan heb je in veel gevallen een bouwvergunning nodig. We leggen het je graag uit.

Verschillende regels per gemeente

De regels en kosten van een bouwvergunning verschillen per gemeente. Zo kan het voorkomen dat je in gemeente A een vergunning nodig hebt voor een schuurtje in je tuin, terwijl bij gemeente B dit afhankelijk is van de hoogte of grootte van de schuur. Check daarom altijd of je een vergunning nodig hebt in je eigen gemeente. Officieel heet dit een ‘omgevingsvergunning voor bouwen’.

Altijd een bouwvergunning nodig

Er zijn een aantal voorbeelden van aanpassingen aan je huis waarbij je áltijd een vergunning nodig hebt:

• Verbouwen van een monument
• Plaatsen van een extra verdieping
• Dakterras aanleggen
• Alarminstallatie aanleggen buitenshuis

Bouwvergunning nodig of niet?

Voor de volgende verbouwingen gelden verschillende regels per gemeente.

• Dakkapel plaatsen
• Plaatsen van een uitbouw of serre
• Plaatsen van een carport
• Dakraam of lichtkoepel plaatsen
• Zwembad plaatsen
• Tuinhuis, schuur of garage plaatsen

Bij het bepalen of een vergunning nodig is, houdt de gemeente o.a. rekening met:

• De ligging: in welke wijk wordt gebouwd en past de verbouwing bij de omgeving?
• Zichtbaarheid: is de verbouwing zichtbaar vanaf de openbare weg?  
• Grootte: hoe groot is het object dat je wilt plaatsen?

Bouwvergunning duurzaam verbouwen

Hoewel veel gemeenten duurzame initiatieven stimuleren, kan het zijn dat je ook in de volgende gevallen een bouwvergunning nodig hebt. 

• Elektrische laadpaal: voor de aanleg van een laadpaal heb je meestal een vergunning nodig. Nog lang niet alle gemeenten spelen met hun regels hierop in.
• Warmtepomp plaatsen: soms is hiervoor een vergunning nodig, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een lucht-warmtewisselaar aan de buitenkant van het huis.
• Zonnepaneel of -collector plaatsen: het kan nodig zijn om een omgevingsvergunning aan te vragen, maar dit hoeft niet altijd. Dit hangt af van de plaatsing van de panelen en/of collector en de wijk waarin je woont.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

1. Check of een vergunning nodig is met behulp van deze handige tool. Natuurlijk kan je ook altijd persoonlijk contact opnemen met jouw gemeente. Goed om te weten: ook als je geen vergunning krijgt, betaal je hiervoor meestal wel kosten. Deze verschillen per gemeente. Wil je hier meer over weten? Ga dan naar de website van jouw gemeente.
2. Is er een vergunning nodig? Dien dan een aanvraag in via jouw gemeente of het online Omgevingsloket. De gemeente beoordeelt de aanvraag, geeft de omwonende de kans om bezwaar te maken en laat hierna weten of de vergunning verleend wordt. Dit hele proces duurt ongeveer 8 weken.

Tip: ga niet bouwen voordat je een vergunning hebt gekregen. Anders kan jouw gemeente je namelijk een flinke boete uitdelen. Die boetes kunnen oplopen tot duizenden euro’s! Ook kan de gemeente een bouwstop opleggen of vragen om het bouwwerk terug te brengen in originele staat. Heb je geen vergunning? Dan ben je ook niet verzekerd. En een woning met een halve aanbouw is natuurlijk slecht verkoopbaar.