Hypotheekrente 10 jaar 1,59% of 20 jaar 2,18%: wat kies jij?
Je denkt erover een huis te kopen of je hypotheek aan te passen en wil de komende jaren natuurlijk een zo laag mogelijke hypotheekrente. Welke rentevaste periode kies je dan? Moet je je hypotheekrente 10 óf 20 jaar vastzetten: wat is voordeliger?
Welke rentevaste periode kiezen?
Stel: je moet nu je rentevaste periode kiezen bij een annuïteitenhypotheek (200.000 euro). Dit zijn je opties (maart 2019):
- Hypotheekrente 10 jaar vast: 1,59%
- Hypotheekrente 20 jaar vast: 2,18%
Welke periode is voordeliger denk je?
Wat we kunnen stellen: je bespaart gemiddeld 82 euro per maand op de hypotheekrente van 10 jaar vast, ten opzichte van de 2,18% (hypotheek 20 jaar rentevast). Maar na 10 jaar moet je jouw rente opnieuw vast gaan zetten tegen het dan geldende (wellicht hogere) tarief. Wanneer je kiest voor 20 jaar vast is de rente in eerste instantie hoger, maar de extra zekerheid kan later voordelig uitpakken.
Hypotheekrente 10 jaar vast
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| + Zeer scherpe rentes | - Relatief korte periode om te profiteren van een lage hypotheekrente. |
| + Overzichtelijke periode | - Hypotheekrente kan over 10 jaar flink gestegen zijn. Je moet dan een nieuwe rente kiezen. |
Hypotheekrente 20 jaar vast
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| + 20 jaar profiteren van de voordelige rente | - Een hogere rente ten opzichte van 10 jaar vast |
| + Zekerheid en inzicht in je vaste lasten voor een lange periode. | - Je “koopt” 10 jaar extra zekerheid. Achteraf weet je pas of dit voordelig is geweest. |
Hypotheek meenemen
20 jaar, klinkt dat voor jou te lang? Geen zorgen! Je hypotheekrente vastzetten heeft niks te maken met wanneer je weer kunt verhuizen. Als je verhuist, kun je twee dingen doen:
- Je hypotheek in een keer aflossen met de opbrengst van je huis. Je sluit vervolgens een nieuwe hypotheek af voor je nieuwe huis.
- Je hypotheek meenemen met de bijbehorende lage rente. Is de nieuwe woning duurder? Dan moet je de bestaande hypotheek verhogen. Voor deze aanvulling geldt de dan geldende rente.
Zet je je hypotheekrente 20 jaar vast? Dan kun je na 10 jaar dus gewoon verhuizen. Mits je het oude huis verkoopt natuurlijk!
Wil je de laagste rente?
Het probleem: sommige banken verkopen graag hun 10 jaar vast tarief, omdat ze hiermee kunnen stunten. Het tarief voor 20 jaar vast wordt bij die banken vaak niet eens besproken! Dit tarief is meestal niet concurrerend. Banken willen hun klanten natuurlijk niet afschrikken! De oplossing: schakel altijd een onafhankelijk adviseur in. Dan weet je zeker dat alle hypotheekrentes in de markt worden vergeleken (hallo laagste rente!).
Schakel ons in, wij vergelijken alle aanbieders!
10 of 20 jaar rentevast? Wij zoeken graag voor je uit welke hypotheekrente het best bij jou past. Bel 078 648 14 18 en je krijgt een van onze onafhankelijke adviseurs aan de lijn.