Hypotheek omzetten naar NHG? Oversluiten ook met huis boven 290.000 euro!
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft veel voordelen. Het grootste voordeel is de lagere rente bij een NHG-hypotheek! Kwam jij in het verleden niet in aanmerking voor NHG, omdat je hypotheek te hoog was? Goed nieuws! In veel gevallen kun je jouw hypotheek gewoon omzetten. Wij vertellen hoe!
Maximale hypotheek voor NHG flink verruimd in 2019
De NHG hypotheek biedt extra garantie en voordeel. Omdat dit niet ongelimiteerd kan, wordt jaarlijks vastgesteld wat de grens is voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. In 2019 mag je maximale hypotheek 290.000 euro zijn. Investeer je in energiezuinige maatregelen? Dan mag je hypotheek maximaal 307.400 euro zijn. Maar het goede nieuws is: dit geldt niet alleen bij aankoop!
Hypotheek oversluiten naar NHG? Gewoon mogelijk!
Zolang je met jouw maximale hypotheek maar onder de grens van 290.000 of 307.400 zit, kun je jouw hypotheek meestal gewoon omzetten naar NHG. Is jouw huis op papier 400.000 euro waard, en heb je al een groot deel afgelost? Dan kun je jouw hypotheek gewoon omzetten naar een NHG Hypotheek. En dat biedt extra veel voordeel.
Voordelen NHG? Garantie… en súperlage NHG rente
Nationale Hypotheek Garantie biedt, zoals de naam al zegt, garantie op het moment dat jij jouw hypotheeklast niet meer kunt betalen. NHG biedt een vangnet op het moment dat je jouw hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld door een scheiding, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner. Je komt dus meestal niet met een restschuld te zitten. Maar, veruit het meest interessant is misschien nog wel de lage rente die hierbij hoort! Omdat een hypotheek met NHG een veel kleiner risico is voor de bank, wordt dit beloond met een veel lagere rente. In de tabel hieronder zie je hoeveel dat kan schelen!
Wel of geen NHG? Bekijk het verschil!
| Verschil 10 jaar vast | Huidige situatie | Nieuwe situatie |
|---|---|---|
| Hypotheekbedrag | € 270.000 | € 270.000 |
| Rente | 2,80% | 1,70% |
| Resterende looptijd | 8 jaar | 8 jaar |
| Lasten totale periode | € 60.480 | € 36.720 |
| Voordeel | € 23.760 | |
| Kosten | € 6.500 | |
| Winst | € 17.260 |
| Verschil 20 jaar vast | Huidige situatie | Nieuwe situatie |
|---|---|---|
| Hypotheekbedrag | € 270.000 | € 270.000 |
| Rente | 3,50% | 2,20% |
| Resterende looptijd | 12,5 jaar | 12,5 jaar |
| Lasten totale periode | € 118.125 | € 74.250 |
| Voordeel | € 43.875 | |
| Kosten | € 6.500 | |
| Winst | € 37.375 |
Oversluiten naar een hypotheek met NHG kan je dus zo tienduizenden euro’s opleveren! Hierin is een eventuele boeterente (per bank kan deze flink verschillen) nog niet meegenomen. Maar, deze weegt vaak ruimschoots op tegen het enorme voordeel dat je op lange termijn hebt. Bovendien zijn kosten voor oversluiten vaak aftrekbaar.
Je hypotheek omzetten naar NHG? Dit is het moment!
De reguliere hypotheekrentes zijn nog steeds superlaag. En de NHG rente? Nóg lager! Tijd om nu te profiteren dus. Twijfel jij: wel of geen Nationale Hypotheek Garantie? Neem nu contact op voor een gratis, vrijblijvende inventarisatie. Op werkdagen nemen we binnen 4 uur contact met je op!