Hypotheek met alleen AOW? Méér hypotheek voor gepensioneerden

Gepubliceerd op 22-10-2021 16.110 keer gelezen

Wilt u een hypotheek zonder pensioen? Het kan voorkomen dat u naast uw AOW een klein of geen pensioen heeft opgebouwd. Bijvoorbeeld omdat u als ZZP’er heeft gewerkt. Hoewel veel geldverstrekkers een lage maximale hypotheek verschaffen wanneer u alleen AOW hebt, weet Academica waar u moet zijn. Hoe?

Hypotheek voor gepensioneerden: hier kijken banken naar

Wanneer een geldverstrekker bepaalt hoe hoog uw hypotheek mag zijn, wordt er onder andere gekeken naar de waarde van de woning en naar het (toekomstige) inkomen. Zoals AOW en pensioen. Bij een reguliere toetsing via de GHF-norm wordt er gekeken of u de last van een annuïteitenhypotheek kan dragen.

Hypotheek met AOW: toetsing met de GHF-norm

In de Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF) zijn de minimale eisen voor onder andere de voorwaarden van een hypotheek opgenomen. Geldverstrekkers hanteren deze norm om te bepalen wat uw maximale hypotheek zonder pensioen wordt. In 2021 is het jaarlijkse AOW-inkomen 14.719 euro per persoon als alleenstaande. Of 10.314 euro wanneer u bent gehuwd. Volgens de GHF-toetsing is de maximale hypotheek van een gehuwd stel dan 94.505 euro (toetsrente 1,51%, oktober 2021). Een alleenstaande kan op maximaal 54.385 euro rekenen. Maar door een alternatieve rekenmethode is er bij een aantal banken vaak een hogere hypotheek mogelijk.

Werkelijke lasten: hogere hypotheek voor gepensioneerden

Een aantal geldverstrekkers toetst de draagkracht van de hypotheek aan de hand van de daadwerkelijke hypotheeklast. Die ligt bij een aflossingsvrije hypotheek bijvoorbeeld een stuk lager dan bij andere hypotheekvormen. U betaalt namelijk alléén hypotheekrente en lost niet af. Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan kunt u vaak een hogere hypotheek afsluiten met alleen AOW. Kijk even mee naar het rekenvoorbeeld.

Rekenvoorbeeld aflossingsvrije hypotheek na pensioen

Koppel

GHF-berekening	Alternatieve berekening
Jaarlijks inkomen van 2 personen = 20.628 euro Maximale annuïteitenhypotheek met rekenrente van 1,51%: 94.505 euro Maandlast: 326,61 euro (hypotheekrente + aflossing)	Jaarlijks inkomen van 2 personen = 20.628 euro Woningwaarde: 500.000 euro Maximale aflossingsvrije hypotheek met rekenrente van 1,15%: 250.000 euro Maandlast: 239,58 euro (hypotheekrente)

Met de alternatieve toetsmethode kunt u als koppel 155.495 euro meer lenen!

Alleenstaand

GHF-berekening	Alternatieve berekening
Jaarlijks inkomen 1 persoon = 14.719 euro Maximale annuïteitenhypotheek met rekenrente van 1,51%: 54.385 euro Maandlast: 160,00 euro (hypotheekrente + aflossing)	Jaarlijks inkomen van 1 persoon = 14.719 euro Woningwaarde: 500.000 euro Maximale aflossingsvrije hypotheek met rekenrente van 1,15%: 250.000 euro Maandlast: 239,58 euro

Met de alternatieve toetsing kunt u als alleenstaande maar liefst 195.615 euro meer lenen!

Ook met uw AOW een hypotheek? Academica weet raad!

Wilt u met een klein pensioen uw maandlast verlagen, verduurzamen of uw huis aanpassen om er nog langere tijd te kunnen blijven wonen? Omdat Academica álle voorwaarden en rentes van de gehele markt vergelijkt, vinden wij altijd een oplossing voor uw hypotheek met alleen AOW. Bel 078 648 14 80 of vul uw contactgegevens hieronder in zodat we contact met u op kunnen nemen.