Eigenwoningforfait 2014 fors omhoog: wat betekent dat voor u?

Bezit je een eigen woning? Dan ga je dit jaar meer belasting betalen. In 2014 gaat het eigenwoningforfait flink omhoog. Huiseigenaren reageren verontwaardigd. Velen gaan honderden euro's per jaar meer betalen. Wat is het eigenwoningforfait en hoeveel ga je in 2014 meer betalen? 

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een belasting die je betaalt over de waarde van je  eigen huis.  Het valt in box 1 ‘inkomsten uit eigen woning’. Een eigen woning wordt gezien als een bron van inkomsten, want huiseigenaren zouden hun huis (deels) kunnen verhuren tegen betaling. Met nadruk op ‘kunnen’. In de praktijk blijkt dit maar weinig het geval te zijn.

Voorheen huurwaardeforfait

Vroeger, in de jaren 90, heette het eigenwoningforfait nog ‘huurwaardeforfait’. Huurwaardeforfait vond men een woord met een negatieve lading. Waarom immers belasting betalen voor huur die niet ontvangen wordt? De overheid heeft daarom de naam huurwaardeforfait gewijzigd in eigenwoningforfait. Anno 2014 is het eigenwoningforfait voornamelijk een bijdrage aan de overheid voor woongenot. Huiseigenaren betalen geen huurlasten, bouwen vermogen op en kunnen hun huis onderverhuren.

Forse stijging eigenwoningforfait in 2014 

Het eigenwoningforfait wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van je woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer eigenwoningforfait je betaalt. In 2014 stijgt het eigenwoningforfait van 0,6 naar 0,7 procent van de WOZ-waarde. Volgens belangenverenigingen kost deze verhoging huiseigenaren gemiddeld € 100 extra per jaar. Bezit je een huis met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.040.000? Dan ga je netto € 20 tot € 340 meer betalen.

Overzicht eigenwoningforfait 2014

In onderstaand overzicht staat het forfaitpercentage per niveau van de WOZ-waarde vermeld.

Berekening eigenwoningforfait 2014

Stel je bezit een huis met een WOZ-waarde van € 420.000. Dan bedraagt het forfaitpercentage 0.7%. Dat is € 420.000 x 0.7% = € 2940. Dit bedrag aan eigenwoningforfait moet worden opgeteld bij je belastbaar inkomen (box 1). Het jaarsalaris bepaalt hoeveel belasting je uiteindelijk betaalt. Stel dat je € 45.000 per jaar verdient, dan valt je salaris in belastingschijf 3.  Dit betekent dat je over je belastbaar inkomen (inclusief eigenwoningforfait) 42% belasting moet betalen.

In 2014 bedraagt jouw eigen woningforfait € 2940 x 42% =  € 1234,40. In 2013 betaalde je nog € 1058,40 (bij gelijke WOZ-waarde). Uiteindelijk kost de verhoging van het eigenwoningforfait je dit jaar € 176 extra.