Boeterente hypotheek berekenen = investeren in lage maandlast!
Overweeg je jouw hypotheek over te sluiten, zodat je kan profiteren van de lage rentes? Misschien schrik je dan van het woord ‘boeterente’. Meestal onterecht! Ontdek dat het betalen van de boeterente juist een investering is! De boeterente van je hypotheek berekenen is meestal jouw eerste stap naar lagere maandlasten!
Wat is de boeterente van een hypotheek?
De boeterente is een bedrag dat je verschuldigd bent aan de bank, wanneer je tussentijds van jouw hoge hypotheekrente af wilt. Het is niks meer dan een compensatie die banken berekenen voor de misgelopen rente over de periode dat jouw hypotheekrente nog vast staat.
Zo berekenen banken de boeterente hypotheek
Het rekensommetje van de bank:
- De bank bekijkt jouw resterende hypotheeksom en haalt hier het bedrag vanaf dat jaarlijks boetevrij afgelost mag worden. Dit is meestal 10 - 20% van de oorspronkelijke hypotheeksom.
- Vervolgens kijkt de bank naar het verschil tussen de rente die jij betaalt voor je hypotheek, en het rentepercentage dat de bank nu zou vragen wanneer er een nieuwe hypotheek wordt afgesloten over de resterende renteperiode. Zo rekent de bank uit wat ze gaan mislopen aan rente. Dit bedrag is de boeterente.
Wanneer betaal ik geen boeterente bij het aflossen van mijn hypotheek?
Je betaalt geen boeterente als je aan het einde van je rentevaste periode zit. Ook hoef je geen boeterente te betalen als je gaat verhuizen en hiervoor je hypotheek wilt oversluiten.
Korte rentevaste periode? Lage boeterente!
De boeterente berekenen banken alleen over het aantal jaren (of maanden) dat jouw hypotheekrente nog vast staat. Is jouw rentevaste periode bijna voorbij? Dan levert nu oversluiten je vrijwel altijd veel voordeel op. Maar ook als je hypotheekrente nog lang vast staat, kan openbreken voordelig zijn. Kijk maar naar onderstaand voorbeeld.
Boeterente berekenen bij oversluiten hypotheek
Stel: je hebt een lopende hypotheek van 200.000 euro en je mag jaarlijks 10% boetevrij aflossen. De rente staat nog 4 jaar vast tegen 4%. De huidige rente die jouw bank voor 4 jaar vast biedt is 2%. De bank loopt dus 4 jaar lang 2% rente mis. Met deze gegevens mist de bank in totaal 14.400 euro aan rente. Dit is jouw boeterente.
Boeterente berekenen voorbeeld
| Lopende hypotheek | € 200.000 |
|---|---|
| Boetevrij afslossen | € 20.000 (10%) |
| Verschil hypotheekrente | 2% (4% - 2%) |
| Misgelopen rente per jaar huidige bank | € 3.600 (180.000 x 2%) |
| Resterend rentevaste periode | 4 jaar |
| Boeterente | € 14.400 (3.600 x 4 jaar) |
Goed om te weten: de boete kan zelfs nog iets lager uitvallen omdat dit bedrag in één keer betaald wordt. De bank geeft jou daar vaak een kleine korting voor! De boeterente lijkt misschien een groot bedrag, maar hieronder zie je dat deze investering je tóch winst oplevert.
Duizenden euro's voordeel: boeterente ruimschoots terugverdiend!
Het oversluiten van je hypotheek is een ideaal moment om aanbieders te vergelijken. Jouw bank biedt 2% voor 10 jaar, maar bij Academica is de laagste hypotheekrente nu 0,88% (10 jaar rentevast, november 2021). Over de nieuwe rentevaste periode is de gehele besparing bij de nieuwe geldverstrekker zelfs 23.200 euro!
Meer voordeel: boeterente hypotheek aftrekbaar in 2021
De boeterente over de eigenwoningschuld is ook nog eens aftrekbaar via je aangifte inkomstenbelasting. Dit geldt ook voor 2021! Hoeveel je van de boeterente terugkrijgt van de belasting, hangt af van de hoogte van je inkomen.
Waar wacht je nog op? Neem contact op!
Wil je weten of het oversluiten van jouw hypotheek een goede investering is! Bel 078 648 14 80 en wij rekenen het voor je uit. Of laat je hieronder gegevens achter.